这个工具做什么
房贷计算器：输入贷款总额、年利率与年限，算出月供、支付利息总额与本息合计，并对比「等额本息」与「等额本金」两种还款方式。
两种方式的总利息差别不小——同样 100 万 30 年，等额本金的总利息通常更少，但前几年月供明显更高。买房前先算清楚，比签完再后悔强。
测算在你自己的浏览器里完成，输入的金额不会上传。
如何使用
- 填三个数 贷款总额（元）、年利率（%）、贷款年限（年）。利率允许填 0——公积金或贴息贷款确实会出现这种情况。
- 选还款方式 等额本息：月供全程固定，前期还的多是利息；等额本金：月供逐月递减，前期压力大但总利息更少。
- 看结果 点「计算月供」得到首月/末月月供、每月递减额、利息总额与本息合计，可复制或下载留存。
常见问题
等额本息和等额本金哪个划算？
只看总利息，等额本金更少（前期还的本金多）。但等额本金前期月供更高，对现金流要求高。收入稳定、想减轻前期压力选等额本息；打算提前还款或预期收入下降，等额本金更省。
为什么我算的和银行不一样？
本工具按标准等额还款公式测算，不含放款日差异、利率浮动、提前还款、保险费与各类手续费。实际以贷款银行出具的还款计划为准。
可以算提前还款吗？
暂不支持。提前还款涉及剩余本金重算与期限选择（缩期还是减月供），各家银行规则不同，本工具不做模拟。
年利率填 0 会出错吗？
不会。0 利率时两种方式都退化为本金均摊，工具已单独处理这个分支，不会出现除以零或 NaN。
支持公积金贷款吗？
支持，只要你知道年利率。公积金常有较低利率甚至贴息，按实际利率填写即可，填 0 也可以正常计算。
输入的金额会上传吗？
不会。全部计算在浏览器本地完成，关闭页面即消失，本工具没有任何服务端存储。
限制与边界
本工具是按标准等额还款公式的理论测算，不构成金融或法律建议，也不能替代银行出具的还款计划。
未计入放款日差异、利率调整、提前还款、保险费、手续费与各地政策差异。
参数范围：总额 1,000–100,000,000 元，年利率 0–30%，年限 1–40 年；超出范围会给出提示。